Lawplan

сделка государственная регистрация

Государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат обязательственные правоотношения: сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ГК РФ по отношению к сделкам с недвижимым имуществом требование об их госрегистрации предъявляется в следующих случаях:

залога такого имущества, для которого обязательна государственная регистрация;

уступки требования по сделке, требующей государственной регистрации;

перевода долга по сделке, требующей государственной регистрации;

продажи жилых домов, квартир, частей жилого дома или квартиры;

договор аренды, в т.ч договоры аренды с выкупом.

договоры мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них;

продажи предприятия;

дарения недвижимого имущества;

отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты;

аренды зданий и сооружений на срок более одного года;

аренды предприятия независимо от ее срока;

передачи недвижимости, сделки по продаже которой подлежат государственной регистрации, в доверительное.

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом встречается крайне редко. В частности, она предусмотрена законом для лицензионных сделок, для договора коммерческой концессии. Чаще всего законом предусматривается государственная регистрация сделок с недвижимостью. В этом случае она проводится по Закону о государственной регистрации прав на недвижимость соответствующим государственным органом.

В такой ситуации практика пошла по единственно возможному пути: государственная регистрация признается обязательной лишь для тех сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации прямо установлено законодательством. В нем в частности было отмечено, что соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку необходимость государственной регистрации такой сделки прямо не предусмотрена законодательством.