Lawplan

Что грозит собственнику (владельцу) земельного участка, если жилой дом либо дача к указанным выше срокам не построены или строительство не законсервировано? Местные органы проводят работу по выявлению расположенных на территории соответствующих административно-территориальных единиц не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов (дач). При выявлении таковых по состоянию на 1 января гражданину до 1 февраля выносится предписание о необходимости окончания строительства или консервации с обязательным разъяснением правовых последствий невыполнения законных требований. Такое предписание направляется собственнику (владельцу) земельного участка в течение 3 календарных дней со дня его вынесения (п. 2.1 Указа № 87).

Если гражданин не выполнит требования, указанные в предписании, то его земельный участок с находящейся на нем "незавершенкой" принудительно выкупят или продадут с публичных торгов. Для этого в течение месяца со дня истечения срока, предусмотренного предписанием, местный орган подает в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по регистрации недвижимости) заявление о проведении оценки стоимости "незавершенки". Срок проведения такой оценки - 1 месяц. Далее в течение месяца со дня получения документа об оценке в суд по месту нахождения земельного участка подается заявление об изъятии участка вместе с расположенным не нем домом (дачей). Изъятие осуществляется на основании решения суда путем выкупа или продажи с публичных торгов (п. 2.2 Указа № 87).

В соответствии с п. 3 Указа № 87 собственнику (владельцу) земельного участка возмещаются:

- при выкупе - стоимость "незавершенки" в размере, установленном договором между гражданином и местным органом, но не более размера, определенного организацией по регистрации недвижимости, за вычетом расходов на проведение оценки "недостроя";

- при продаже с публичных торгов - сумма, полученная от продажи недостроенных дома или дачи, за вычетом расходов на проведение оценки "незавершенки" и публичных торгов.

Возмещение стоимости земельного участка, хозяйственных построек и насаждений законодательством не предусмотрено.